تفاصيل وأهمية الوثيقة

تعتبر العلاقة الكرائية في المغرب محكومة بقواعد قانونية صارمة، حيث يجد الملاك أنفسهم أحياناً في مواجهة تصرفات غير قانونية من قبل المكترين تتسبب في أضرار جسيمة للعقار أو الجيران. إذا كنت مالكاً لعقار وتواجه تصرفات تضر بملكيتك، فإن تقديم شكاية بمكتري قصد رفع الضرر هو الإجراء القانوني الأمثل لحماية حقوقك وفقاً لمقتضيات القانون رقم 67.12 المتعلق بتنظيم العلاقات التعاقدية بين المكري والمكتري للمحلات المعدة للسكنى أو الاستعمال المهني.

تستخدم هذه الشكاية عندما يقوم المكتري بإحداث تغييرات جوهرية في العقار دون موافقة كتابية، أو عندما يمارس نشاطاً مزعجاً أو غير قانوني داخل المحل، أو في حالات الإهمال الذي يؤدي إلى تدهور حالة البناية. الهدف من هذه الوثيقة هو إخطار السلطات المعنية أو القضاء بوجود ضرر يستوجب التدخل الفوري لوقفه، وقد يمتد الأمر للمطالبة بفسخ عقد الكراء وإفراغ المحل إذا استمر الضرر.

لكتابة شكاية فعالة، يجب أن تتضمن الوثيقة معلومات دقيقة حول هوية الطرفين، وعنوان العقار محل النزاع، ووصفاً دقيقاً ومفصلاً للأضرار الملحقة، معززاً بتاريخ حدوثها. يُفضل دائماً إرفاق الشكاية بمجموعة من الوثائق الداعمة لتقوية موقفك القانوني، مثل: نسخة من عقد الكراء، صور فوتوغرافية توثق الضرر، محاضر معاينة منجزة من طرف مفوض قضائي، وأي مراسلات سابقة أو إنذارات تم توجيهها للمكتري. إن الاستعانة بمفوض قضائي لمعاينة الضرر تعتبر خطوة حاسمة، حيث يكتسي محضره حجية قانونية قوية أمام المحاكم المغربية. ننصح الملاك دائماً بالتأكد من توثيق جميع التجاوزات قبل تقديم الشكاية لضمان سرعة البت في الملف وتفادي أي ضياع للحقوق.